j) W przypadku działania przez pełnomocnika, oryginał dokumentu udzielającego pełnomocnictwo wraz z potwierdzeniem uiszczenia opłaty skarbowej.

k) Wskazanie numeru rachunku bankowego, na które ma zostać zwrócone wadium w przypadku nie wybrania oferty.

l) Podpis osoby fizycznej będącej oferentem lub podpisy osób upoważnionych do reprezentacji oferenta nie będącego osobą fizyczną na ofercie oraz wszystkich oświadczeniach.

m) Oświadczenie, iż nie zachodzi podstawa do wyłączenia określona w § 2 ust. 2 i 3 niniejszych warunków;

n) Oświadczenie oferenta będącego osobą fizyczną, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeśli tak to czy nabywa przedmiot przetargu do majątku wspólnego małżonków czy do majątku osobistego. W przypadku nabycia przedmiotu przetargu do majątku osobistego oferent winien złożyć wraz z ofertą stosowne oświadczenie. W przypadku nabycia przedmiotu przetargu do majątku wspólnego małżonków ofertę może złożyć jeden z nich, jednakże zgodnie z art. 37 § 1 pkt. 3 ustawy z dnia 25 lutego 1964 Kodeks rodzinny i opiekuńczy wymagana jest zgoda drugiego małżonka. Zgoda drugiego małżonka na nabycie przedmiotu przetargu do majątku wspólnego winna być wyrażona w formie aktu notarialnego i winna obejmować zgodę na nabycie przedmiotu przetargu, złożenie oferty oraz udział w licytacji, w tym również możliwość postąpienia na warunkach określonych uznaniem współmałżonka biorącego udział w licytacji.

§ 4

Wadium

1. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w wysokości 1 000,00 zł (słownie: tysiąc złotych i 0/100).

2. Wadium należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy masy upadłości Gustawa Dąbrowy w upadłości w banku ING BANK o numerze: ING BANK ŚLĄSKI 71 1050 1416 1000 0092 6817 7129, z dopiskiem „wadium na zakup nieruchomości – sygn. akt. V GUp 102/19” najpóźniej do dnia 20.10.2021 r. przy czym liczy się faktyczny termin uznania kwoty ww. wadium na ww. rachunek bankowy.

§ 5

Przetarg pisemny

1. Otwarcie i rozpoznanie ofert nastąpi na posiedzeniu jawnym dnia – 22.10.2021 r. o godz. 15:00 w Kancelarii Syndyka Karola Zagnińskiego, ul. Witosa 72G, 25-561 Kielce. W przypadku obostrzeń związanych z pandemią COVID-19, syndyk dokona otwarcia kopert podczas transmisji elektronicznej, za pomocą środków bezpośredniego porozumiewania się na odległość (np. aplikacja ZOOM) – syndyk przekaże dostęp do videochatu na wskazany na kopercie adres e-mail na 1 dzień przed terminem otwarcia ofert.

2. Oferty będą otwierane i rozpoznawane przez syndyka w obecności przybyłych oferentów lub w przypadku obostrzeń związanych z COVID-19, w obecności oferentów korzystających z elektronicznego kanału komunikacji.

3. Posiedzenie sprzedaży nieruchomości w trybie z wolnej ręki prowadzi syndyk masy upadłości Gustawa Dąbrowy lub jego pełnomocnik.

4. Oferenci zobowiązani są okazać dowody tożsamości oraz dokumenty uprawniające do reprezentacji oferenta oraz posiadane pełnomocnictwa (w przypadku gdy nastąpiła zmiana danych zgodnie z § 3 pkt. 6 lit. j).

5. Przystępując do przetargu syndyk wykonuje następujące czynności:

1. ustala liczbę złożonych ofert,

2. sprawdza czy wadium zostało wpłacone przez oferentów,

3. otwiera koperty z ofertami i sprawdza czy oferty:

a) odpowiadają warunkom regulaminu sprzedaży w trybie z wolnej ręki

b) zostały złożone w wyznaczonym terminie

c) zawierają wszystkie dane niezbędne do identyfikacji oferenta

d) w wyniku tych czynności ustala które, oferty spełniają warunki przetargu oraz które oferty podlegają odrzuceniu bez rozpoznania

6. Po stwierdzeniu, iż złożone oferta/oferty spełniają warunki formalne przewidziane powyżej syndyk ustala wysokość złożonych ofert. Jeśli tylko jedna oferta spełnia wymogi formalne, w tym co do ceny minimalnej oraz wpłaty wadium, syndyk dokonuje wyboru tego oferenta.

§ 6

Aukcja

1. Jeśli została złożona więcej niż jedna oferta spełniająca warunki przetargu, syndyk zarządza przeprowadzenie aukcji (przetarg ustny) wśród wszystkich obecnych oferentów, których oferty nie zostały odrzucone na następujących warunkach:

a) cenę wywoławczą będzie stanowić najwyższa cena zaoferowana za nieruchomość będącą przedmiotem sprzedaży w trybie z wolnej ręki, zaproponowana przez oferentów dopuszczonych do licytacji,

b) oferta złożona w toku aukcji przestaje wiązać, gdy inny uczestnik aukcji (licytant) złożył wyższą ofertę,

c) licytacja odbywa się w ten sposób, iż prowadzący ją syndyk rozpoczyna od ceny wywoławczej, a uczestnicy licytacji oferują ceny wyższe, z tym, że podwyższenie ceny nie może być niższe niż wynosi ustalona w regulaminie kwota postąpienia,

d) postąpienie w licytacji ustala się na kwotę 1.000,00 zł ( tysiąc złotych),

e) syndyk wybiera ofertę uczestnika licytacji (udziela przybicia), który zaoferował najwyższą cenę, której po dwukrotnym powtórzeniu przez prowadzącego nikt z uczestników nie podwyższył. Trzecie powtórzenie oferowanej ceny będzie równoznaczne z jej przybiciem.

f) syndyk dokonuje wyboru oferenta, któremu udzielono przybicia.

2. W przypadku złożenia dwóch identycznych ofert co do ceny i braku faktycznego przystąpienia do licytacji przez oferentów, syndykowi przysługuje prawo swobodnego wyboru oferenta.

§ 7

Rozstrzygnięcie i zawarcie umowy sprzedaży

1. Syndyk dokonuje wyboru oferenta na posiedzeniu, na którym rozpoznano oferty.

2. Syndyk może odroczyć dokonanie wyboru oferenta o jeden tydzień.

3. Oferentom, których oferty nie zostały przyjęte przysługuje zwrot wpłaconego wadium w ciągu 7 dni od dnia dokonania wyboru oferenta bez odsetek na rachunek bankowy wskazany przez oferenta w treści oferty.

4. Wadium wpłacone przez oferenta, którego wybrano podlega zarachowaniu na poczet ceny nabycia. Oferent zobowiązany jest uiścić pełną cenę przed podpisaniem umowy wyłącznie w formie przelewu na rachunek bankowy masy upadłości, najpóźniej na dwa dni kalendarzowe przed dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Przez zapłatę ceny rozumie się uznanie rachunku bankowego upadłej wpłaconą przez uczestnika kwotą.

5. W przypadku gdy oferent, którego wybrał syndyk będzie uchylał się od podpisania umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego i nie podpisze umowy w terminie określonym przez syndyka wadium wpłacone przez oferenta ulega przepadkowi na rzecz masy upadłości.

6. Potrącenie wierzytelności przysługującej kupującemu wobec upadłego z wierzytelnością z tytułu ceny nabycia jest niedopuszczalne.

7. Nabywcę obciążają wszelkie koszty, podatki i opłaty (w tym podatek od czynności cywilnoprawnych, od rynkowej wartości nieruchomości, wskazanej w operacie szacunkowym) związane z zawarciem umowy w formie aktu notarialnego.

8. Z chwilą zawarcia umowy na nabywcę przechodzi przedmiot sprzedaży w trybie z wolnej ręki.

9. Sprzedaż nieruchomości upadłej ma skutki sprzedaży egzekucyjnej. Nieruchomość i ruchomości nabywane są w stanie wolnym od obciążeń, wszelkie obciążenia wygasają z chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Podstawą wykreślenia hipotek jest umowa sprzedaży (art. 313 ust. 2 ustawy z dn. 28 lutego 2003 r. Prawo upadłościowe).

10. Wyłączona jest rękojmia za wady fizyczne i prawne przedmiotu sprzedaży.

11. Syndyk zastrzega sobie prawo do zamknięcia przetargu bez wyboru oferty w szczególnie uzasadnionych przypadkach po ich wskazaniu.

12. Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości i ruchomości nastąpi w formie aktu notarialnego, w dniu wyznaczonym przez syndyka, w okresie czterech miesięcy od dnia wyboru oferty.

13. Syndyk zastrzega sobie prawo do unieważnienia aukcji / przetargu w każdym momencie bez podania przyczyny, nawet po wyborze oferenta.

14. Jeżeli w terminie określonym w pkt. 12 nie dojdzie do zawarcia umowy z przyczyn niezawinionych przez oferenta, syndyk wyznaczy nowy termin przypadający nie później niż 2 miesiące po upływie pierwotnego terminu. Jeżeli zaś do zawarcia umowy nie dojdzie z winy oferenta, syndyk ogłosi o nowej sprzedaży w trybie z wolnej ręki, w którym tenże oferent nie ma prawa uczestniczyć.

15. W sprawach nieuregulowanych niniejszym regulaminem zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe (Dz.U. 2003 nr 60 póź. 535 z poz. zm.) oraz przepisy Kodeksu cywilnego.