OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu
28 listopada 2022 r. o godz. 13:00
w Sąd Rejonowy w Świnoujściu I Wydział Cywilny 72-600 Świnoujście, ul. Paderewskiego 6 sala nr 6 odbędzie się
PIERWSZA LICYTACJA
lokalu mieszkalnego należącego do dłużnika, położonego: 72-600 Świnoujście, Konstytucji 3 Maja 54/3, Świnoujście, dla którego Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW (NKW: SZ1W/00014008/2).
Licytowany lokal położony jest na 1 piętrze w budynku 5 - kondygnacyjnym. Powierzchni użytkowa przedmiotowego lokalu wynosi: 39,96 m2 (dane wg księgi wieczystej).
Charakterystyka lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień 17 lutego 2022 r.:
Drzwi wejściowe:
- podwójne, płycinowe, drewniane w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym.
Drzwi wewnętrzne:
- przesuwne w dobrym stanie techniczno - użytkowym oraz brak drzwi.
Stolarka okienna:
- pcv w dobrym stanie techniczno - użytkowym.
Parapety wewnętrzne:
- płyta wiórowa laminowana w dobrym stanie techniczno - użytkowym.
Podłogi:
- w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe w przeciętnym i słabszym stanie techniczno - użytkowym (widoczne dziury, szczeliny),
- na korytarzu: terakota w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym (widoczny ubytek),
- w łazience: terakota w dobrym stanie techniczno - użytkowym,
- w kuchni: panele podłogowe w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym,
Ściany:
- w pomieszczeniach mieszkalnych: ściany gładzone, pokryte farbą ścienną, imitacją cegły oraz tapetą w dobrym stanie techniczno - użytkowym,
- na korytarzu: ściany pokryte boazerią oraz imitacją cegły w dobrym stanie techniczno -użytkowym,
- w kuchni: ściany pokryte farbą ścienną oraz płytą meblową w dobrym stanie techniczno -użytkowym,
- w łazience: ściany pokryte glazurą w dobrym stanie techniczno - użytkowym.
Funkcjonalność lokalu jest dobra jak na taką powierzchnię. Powierzchnia pomieszczeń jest proporcjonalna i funkcjonalna. Kuchnia widna, duża (wraz z połączonym pokojem). Łazienka z wc razem.
Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów daje podstawę do określenia standardu jako: średni.
Tabela nr 1. Struktura pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg stanu na dzień 17.02.2022 r.):
Lp. |
POMIESZCZENIE |
1. |
POKÓJ I |
2. |
POKÓJ II |
3. |
KUCHNIA |
4. |
PRZEDPOKÓJ |
5. |
ŁAZIENKA Z WC |
Instalacje wewnętrzne:
- instalacja wodno - kanalizacyjna,
- instalacja elektryczna,
- instalacja teletechniczna,
- ciepła woda z pieca gazowego,
- instalacja grzewcza: z pieca gazowego,
- instalacja wentylacji grawitacyjnej,
- instalacja wentylacji spalinowej.
- instalacja teletechniczna.
Tabela nr 2: Klasyfikacja stanu technicznego budynków:
Lp. |
Klasyfikacja stanu technicznego |
Procent zużycia elementu |
Kryterium oceny elementu |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. |
BARDZO DOBRY |
0% - 15% |
Element budynku, lub rodzaj konstrukcji, wykończenia, wyposażenia, jest dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zużycia i uszkodzeń, Cechy i właściwości wbudowanych materiałów odpowiadają wymogom norm. |
2. |
DOBRY, ZADOWAL AJĄCY |
16%-30% |
Element budynku utrzymywany jest należycie. Celowy jest remont bieżący polegający na drobnych naprawach, uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji. |
3. |
PRZECIĘTNY |
31% -50% |
W elementach budynku występują niewielkie uszkodzenia i ubytki niezagrażające bezpieczeństwu. Celowe jest przeprowadzenie naprawy bieżącej. |
4. |
ZŁY (SŁABSZY) |
51% - 70% |
W elementach budynku występują znaczne uszkodzenia, ubytki. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną klasę. Celowe jest wykonanie naprawy głównej. |
5. |
AWARYJNY |
ponad 71% |
W elementach budynku występują duże uszkodzenia; i ubytki, które mogą lub zagrażają dalszemu użytkowaniu. Zahamowanie zagrożenia wymaga rozbiórki i wykonania nowego elementu. W uzasadnionych wypadkach zahamowanie zagrożenia może nastąpić w drodze remontu kapitalnego w bardzo dużym zakresie. |
Charakterystyka budynku:
Budynek nisko kondygnacyjny, wybudowany w latach przedwojennych, w technologii tradycyjnej.
Budynek, w którym znajduje się przedmiot opinii wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. Wejście do lokalu przez wspólną klatkę schodową. Klatka schodowa zamykana na klucz, w dobrym stanie. Funkcjonujący domofon. Budynek jest ocieplony, otynkowany i pomalowany.
Charakterystyka budynku:
Budynek mieszkalny - 5 kondygnacji nadziemnych.
Technologia: technologia tradycyjna.
Funkcja budynku: mieszkalno - usługowa.
Lata budowy: lata przedwojenne.
Stan techniczny: dobry.
Ogólna charakterystyka konstrukcyjna budynku:
- fundamenty: nie badano,
- ściany zewnętrzne: cegła, ocieplona, otynkowana i pomalowana,
- ściany wewnętrzne: cegła,
- stropy: drewniane,
- dach: konstrukcji drewnianej,
- pokrycie dachu: dachówka,
- komunikacja pionowa: schody wewnętrzne,
- instalacje: wodno - kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, c.o. indywidualne, ciepła woda indywidualna, domofonowa, teletechniczna, wentylacji grawitacyjnej, wentylacji spalinowej.
Suma oszacowania wynosi 308 600,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 231 450,00 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 30 860,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresieorzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.