OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu

27 czerwca 2022 r. o godz. 13:30

sala nr 6 w Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych 72-600 Świnoujście, ul. Paderewskiego 6, Świnoujście odbędzie się

pierwsza licytacja

lokalu mieszkalnego należącego do dłużnika: Elżbieta Adamczyk, Grzegorz Adamczyk, położonego: 72-600 Świnoujście, Rybaki 20/1, Świnoujście, dla którego Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: SZ1W/00045970/2].

Charakterystyka lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin, tj. 11.05.2021 r.:

Drzwi wejściowe:

-           wzmocnione w dobrym stanie techniczno - użytkowym.

Stolarka okienna:

-           pcv w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym.

Parapety:

-           pcv w przeciętnym stanie techniczno - użytkowy.

Drzwi wewnętrzne:

-           płycinowe częściowo przeszklone, pełne w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym.

Podłogi:

-           w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe w przeciętnym stanie techniczno -użytkowym,

-           na korytarzu: terakota w dobrym stanie techniczno - użytkowym,

-           w kuchni: terakota w dobrym stanie techniczno - użytkowym,

-           w łazience: terakota w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym,

-           na balkonie: terakota w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym.

Ściany:

-           w pomieszczeniach mieszkalnych: pokryte farbą ścienną w przeciętnym stanie techniczno -użytkowym,

-           na korytarzu: pokryte farbą tapetą w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym (widoczne ubytki),

-           w kuchni: ściany pokryte farbą ścienną oraz glazurą w przeciętnym stanie techniczno -użytkowym (widoczne ubytki glazury),

-           w łazience: ściany pokryte glazurą w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym (widoczne zagrzybienia).

Funkcjonalność lokalu przeciętna jak na taką powierzchnię. Łazienka z wc razem. Do lokalu przylega balkon. Ekspozycja lokalu na 2 strony świata, tj. północną i południową. W łazience znajduje się piec gazowy.

Standard wykończenia, wyposażenia oraz jakość użytych materiałów wykończeniowych zostaje określony jako średni.

Instalacje wewnętrzne:

-           instalacja wodno - kanalizacyjna,

-           instalacja elektroenergetyczna,

-           instalacja ciepłej wody z sieci zewnętrznej,

-           instalacja grzewcza z sieci zewnętrznej,

-           instalacja wentylacji grawitacyjnej,

-           instalacja spalinowa,

-           instalacja teletechniczna,

-           instalacja domofonowa.

Tabela nr 1. Klasyfikacja stanu technicznego budynku:

Tabela nr 2. Struktura pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg stanu na dzień oględzin, tj. 11.05.2021 r.):

Charakterystyka budynku

Przedmiotowy lokal znajduje się w budynku 4- piętrowym, podpiwniczonym, wybudowanym w latach 60 - tych w technologii tradycyjnej. Budynek, w którym znajduje się przedmiot wyceny wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. Wejście do budynku i lokalu przez wspólną klatkę schodową. Klatka schodowa w przeciętnym stanie, zamykana na klucz. Funkcjonujący domofon. Budynek jest ocieplony, otynkowany i pomalowany farbą ścienną.

Budynek: 4- piętrowy (5 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemna).

Technologia: technologia tradycyjna.

Funkcja budynku: mieszkalna.

Lata budowy: lata 60 - te.

Stan techniczny: dobry.

Liczba klatek schodowych: 4.

Ogólna charakterystyka konstrukcyjna budynku:

-           fundamenty: nie badano,

-           ściany: cegła,

-           ściany zewnętrzne: cegła, ocieplona, otynkowana i pomalowana.

-           stropy: masywne,

-           stropodach: masywny,

-           pokrycie dachu: papa,

-           komunikacja pionowa: schody wewnętrzne,

Instalacje: wodno - kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, c.o., ciepłej wody, teletechniczna, domofonowa, wentylacji grawitacyjnej, wentylacji spalinowej.

Przedmiot opinii położony jest w Świnoujściu przy ulicy Rybaki. Ulica Rybaki znajduje się ok. 1600 m w linii prostej od plaży Morza Bałtyckiego.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielolokalowa. W pobliżu znajduje się wystarczająca ilość sklepów, m.in..: „Żabka", „Netto", „Kaufland", „Polo Market", „Jysk", „Pepco", „RTV EURO AGD". W okolicy znajduje się m.in. apteka, kościół, szkoła podstawowa, przedszkole, poczta, restauracje, itp. W pobliżu gdzie znajduje się przedmiot opinii jest ograniczona liczba miejsc postojowych. Odległość od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, iż użytkownicy przedmiotowej nieruchomości nie odczuwają utrudnień spowodowanych nadmiernym hałasem czy drganiami pochodzącymi z pobliskich dróg. Dojazd do przedmiotu opinii jest drogą utwardzoną. Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego i szczegółowego autor operatu ocenia je jako położenie korzystne.

Suma oszacowania wynosi 288 800,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 216 600,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 28 880,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.