OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu
20 marca 2023 r. o godz. 13:30
w Sąd Rejonowy w Świnoujściu I Wydział Cywilny, 72-600 Świnoujście, ul. Paderewskiego 6 odbędzie się
pierwsza licytacja
udziału 1/2 części w lokalu mieszkalnym należącego do dłużnika, położonego: 72-500 Międzyzdroje, Zwycięstwa 19/3, Międzyzdroje, dla którego Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: SZ1W/00014831/0].
Lokal mieszkalny położony jest na I piętrze w budynku 1- piętrowym.
Powierzchnia użytkowa przedmiotowego lokalu wynosi: 99,13 m2 (dane wg księgi wieczystej KW nr SZ1W/00014831/0).
Charakterystyka lokalu wg stanu na dzień 10.03.2021 r.:
Drzwi wejściowe:
- wzmocnione w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym.
Drzwi wewnętrzne:
- drewniane w dobrym stanie techniczno - użytkowym.
Stolarka okienna:
- okna pcv w dobrym stanie techniczno – użytkowym.
Parapety:
- konglomerat w dobrym stanie techniczno - użytkowym.
Podłogi:
- w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe, parkiet dębowy w dobrym i przeciętnym stanie
techniczno - użytkowym (widoczne ubytki, przetarcia, szczeliny),
- w kuchni: terakota w dobrym stanie techniczno - użytkowym,
- w korytarzu: terakota oraz granit w dobrym stanie techniczno - użytkowym,
- w łazience: terakota w dobrym stanie techniczno - użytkowym,
- na balkonach: terakota w dobrym i przeciętnym stanie techniczno - użytkowym.
Ściany:
- w pomieszczeniach mieszkalnych: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną w dobrym stanie techniczno -użytkowym,
- w kuchni: ściany gładzone pokryte farbą ścienną oraz glazurą w dobrym stanie techniczno - użytkowym,
- w korytarzu: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną w dobrym stanie techniczno - użytkowym,
- w łazience: pokryte glazurą w dobrym stanie techniczno - użytkowym.
Funkcjonalność mieszkania - przeciętna jak na taką powierzchnię. Ekspozycja okien na dwie strony świata tj.: na podwórko oraz ulicę. Łazienka razem z wc. Lokal posiada trzy balkony. W lokalu znajdują się dwie szafy typu „Komandor". Ogrzewanie lokalu z pieca na paliwo stałe, który znajduje się w dzierżawionym budynku garażu nie należącym do dłużników.
Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów daje podstawę do określenia standardu jako: średni.
Tabela nr 1. Struktura pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg stanu na dzień 10.03.2021 r.):
Lp. |
POMIESZCZENIE |
1. |
POKÓJ |
2. |
POKÓJ |
3. |
POKÓJ |
4. |
POKÓJ |
5. |
KUCHNIA |
6. |
ŁAZIENKA |
7. |
PRZEDPOKÓJ |
Tabela nr 2: Klasyfikacja stanu technicznego budynku:
Lp. |
Klasyfikacja stanu technicznego, zużycie elementu w (%) |
Kryterium oceny elementu |
1. |
Bardzo dobry 0-15 |
Element budynku- lokalu (lub rodzaj konstrukcji, wykończenia, wyposażenia) jest dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zużycia i uszkodzeń, Cechy i właściwości wbudowanych materiałów odpowiadają wymogom normowym. |
2. |
Zadowalający- dobry 16-30
|
Element budynku (lokalu) utrzymany należycie. Celowy jest remont bieżący polegający na drobnych naprawach, uzupełnieniach, konserwacji, impregnacji. |
3. |
Średni 31-50 |
W elementach obiektu (budynku, lokalu) występują niewielkie uszkodzenia i ubytki niezagrażające bezpieczeństwu publicznemu. Celowy jest częściowy remont kapitalny. |
4. |
Zły 51-70 |
W elementach występują znaczne uszkodzenia i ubytki. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną klasę. Wymagany jest kompleksowy remont kapitalny. |
Przedmiotowy lokal wyposażony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej:
- instalacja wodno - kanalizacyjna,
- instalacja elektroenergetyczna,
- instalacja c.o.: z pieca na paliwo stałe,
- woda ciepła: z pieca na paliwo stałe,
- instalacja teletechniczna,
- instalacja spalinowa,
- instalacja wentylacji grawitacyjnej.
-
Charakterystyka budynku i lokalu:
Budynek 1 - piętrowy, wybudowany w latach przedwojennych, w technologii tradycyjnej. Budynek wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. Klatka schodowa w przeciętnym stanie. Budynek ocieplony, otynkowany i pomalowany. Stan techniczny budynku: dobry.
Charakterystyka budynku:
Budynek: 1- piętrowy (3 kondygnacji nadziemnych).
Konstrukcja: technologia tradycyjna.
Funkcja budynku: mieszkalna.
Lata budowy: przedwojenne.
Stan techniczny: dobry.
Ilość lokali w budynku: 6.
Charakterystyka konstrukcyjno - materiałowa budynku:
- fundamenty: nie badano,
- ściany zewnętrzne: murowane, ocieplone, otynkowane i pomalowane,
- ściany wewnętrzne: murowane,
- stropy: drewniane,
- dach: konstrukcji drewnianej,
- pokrycie dachu: dachówka,
- komunikacja pionowa: schody wewnętrzne,
- instalacje: wodno - kanalizacyjna, elektroenergetyczna, c.o. indywidualne, ciepła woda indywidualnej, teletechniczna, wentylacji grawitacyjnej, spalinowa.
Przedmiot wyceny położony jest przy ulicy Zwycięstwa w północno - wschodniej części miejscowości Międzyzdroje. Przedmiot wyceny oddalony jest od plaży Morza Bałtyckiego ok. 430 m w linii prostej. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielolokalowa. W pobliżu szacowanego lokalu znajduje się m.in.: Woliński Park Narodowy, mnóstwo domów gościnnych, kwater prywatnych, Urząd Miejski w Międzyzdrojach, ZUS, dworzec, Aleja Gwiazd, apteka, szkoła, kościół, sklep spożywczy, „Żabka", itd. W dalszej odległości znajduje się pasaż „Pod Gryfem", „Biedronka", „Rossmann", itp. W pobliżu gdzie znajduje się przedmiot wyceny jest ograniczona liczba miejsc parkingowych. Odległość nieruchomości od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, że użytkownicy nie odczuwają utrudnień spowodowanych nadmiernym hałasem czy drganiami pochodzącymi z dróg miejskich.
Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego i szczegółowego autor operatu ocenia położenie ogólne i szczegółowe jako dobra.
Suma oszacowania wynosi 250 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 166 666,67 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 25 000,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:
Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. l6:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.