OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu

24 lipca 2023 r. o godz. 13:30

w Sąd Rejonowy w Świnoujściu I Wydział Cywilny 72-600 Świnoujście, ul. Paderewskiego 6 odbędzie się

pierwsza licytacja

wieczystego użytkowania nieruchomości należącego do dłużnika: MICHAŁ MUCHA, położonej: 72-600 Świnoujście, Mieczowa 9A, Świnoujście, dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: SZ1W/00027249/7].

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość udział w nieruchomości wspólnej stanowiący niewydzielony prawnie lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 107,67 m2 plus garaż w bryle budynku, położony w Świnoujściu przy ulicy Mieczowej nr 9A/1 wraz z przynależnym udziałem w częściach wspólnych budynku i gruntu oznaczonego księgą wieczystą KW nr SZ1W/00027249/7 w Sądzie Rejonowym w Świnoujściu V Wydział Ksiąg Wieczystych.

Uwaga!!! Istnieje niezgodność w adresie nieruchomości pomiędzy zapisem w treści księgi wieczystej i w wypisie z rejestru gruntów. Właściwy adres nieruchomości to: ulica Mieczowa nr 9A.

Budynek nie został ujawniony w księdze wieczystej. Według oświadczenia dłużnika wynika, iż budynek został odebrany i oddany do użytkowania w 2020 r.

Lokal nie został prawnie wydzielony i ujawniony w nowej księdze wieczystej stanowiąc jednocześnie niewydzielony prawnie udział w nieruchomości wspólnej.

Aktualny sposób użytkowania lokalu: lokal mieszkalny (zamieszkały).

2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:

Budynek 2 – lokalowy, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony, z wbudowanym garażem. Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Rozpoczęcie budowy miało miejsce w 2012 r., natomiast zakończenie, odbiór i oddanie do użytkowania w 2020 r. (wg oświadczenia dłużnika). Budynek jest ocieplony, otynkowany i pomalowany oraz częściowo oblicowany deskami drewnianymi. Szacowany lokal zajmuje parter oraz poddasze. Lokal mieszkalny ma formę segmentu bliźniaka. Wejście do przedmiotowego lokalu bezpośrednio z zewnątrz.

Charakterystyka budynku:

Budynek mieszkalny: parterowy z poddaszem użytkowym (2 kondygnacje nadziemne).

Technologia: technologia tradycyjna.

Funkcja budynku: mieszkalna.

Rok budowy: 2020 r. (z informacji uzyskanej od dłużnika).

Stan techniczny: bardzo dobry.

 Ogólna charakterystyka konstrukcyjna budynku:

- fundamenty: nie badano,

- ściany zewnętrzne: murowane, ocieplone, pomalowane,

- ściany wewnętrzne: murowane,

- strop: masywny,

- dach: konstrukcji drewnianej,

- pokrycie dachu: dachówka,

- komunikacja pionowa: schody wewnętrzne,

- instalacje: wodno – kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa, c.o. indywidualne, ciepła woda indywidualna, teletechniczna, wentylacji grawitacyjnej, wentylacji spalinowej.

Szacowany przyszły lokal mieszkalny położony jest na parterze i poddaszu w budynku parterowym z poddaszem użytkowym.

Powierzchnia użytkowa przedmiotowego przyszłego lokalu wynosi: 107,67 m2 bez garażu (dane wg projektu architektoniczno – budowlanego).

Drzwi wejściowe:

- antywłamaniowe częściowo przeszklone w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- wrota do garażu: blaszane, otwierane automatycznie, w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Stolarka okienna:

- pcv oraz drewniana połaciowa w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Parapety:

- zewnętrzne: z konglomeratu kamiennego w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Stolarka drzwiowa wewnętrzna:

- płycinowe pełne i częściowo przeszklone w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Schody:

- drewniane w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Ściany:

- w pomieszczeniach mieszkalnych: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną, tapetą oraz imitacją piaskowca w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym (widoczny ubytek przy instalacji elektrycznej prowadzącej do włącznika światła),

- w wiatrołapie: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- na korytarzach: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w kuchni: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną, lakobelem oraz imitacją cegły w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w łazienkach: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną oraz glazurą w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w garażu: ściany otynkowane, do ostatecznego wykończenia oraz ściany częściowo pokryte glazurą.

Podłogi:

- w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe oraz wykładzina dywanowa w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w wiatrołapie: wykładzina dywanowa w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- na korytarzach: terakota oraz panele podłogowe w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w kuchni: terakota w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w łazienkach: terakota w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w garażu: posadzka betonowa do ostatecznego wykończenia oraz częściowo terakota,

- na balkonie: posadzka betonowa do ostatecznego wykończenia,

- na tarasie: terakota w bardzo dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Dach:

- konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.

Tynki zewnętrzne:

- ściany ocieplone, pokryte tynkiem strukturalnym i pomalowane oraz częściowo oblicowane deskami drewnianymi.

Rynny i rury spustowe:

- stalowe.

Instalacje w budynku:

- instalacja wodno - kanalizacyjna,

- instalacja elektroenergetyczna,

- instalacja gazowa,

- instalacja teletechniczna,

- instalacja grzewcza z pieca firmy „Vaillant” oraz z kominka,

- instalacja ciepłej wody z ww. pieca,

- instalacja wentylacji grawitacyjnej,

- instalacja wentylacji spalinowej.

Jakość użytych materiałów oraz stan techniczny budynku daje podstawę do określenia stanu technicznego budynku jako bardzo dobry natomiast standard wykończenia i jakość użytych materiałów pozwala na określenie standardu jako wysoki.

Funkcjonalność– dobra jak na taką powierzchnię. Dwie łazienki wc razem. Kuchnia i jedna łazienka widne. W kuchni zamontowane meble na indywidualne zamówienie wraz z osprzętem. Na korytarzu znajduje się szafa typu „Komandor”. W wiatrołapie znajduje się szafa typu „Komandor”. W salonie znajduje się kominek. Z jednego pomieszczenia można dostać się na taras na poddaszu. Z jednego pomieszczenia można dostać się na balkon. Z jednego pomieszczenia można dostać się na taras i ogród. Ogród ogrodzony jest ogrodzeniem konstrukcji stalowej rozpiętym pomiędzy stalowymi słupkami na podmurówce oraz ogrodzeniem z profili betonowych. Ogród porośnięty jest roślinnością niską i ozdobną. Utwardzenie trenu na ogrodzie stanowi kostka brukowa. Na ogrodzie znajduje się drewutnia, altana rekreacyjna oraz grill murowany. Brama wjazdowa jest za wąska na wjazd auta. Garaż jest bardzo mały.

Drewutnia

Obiekt w zabudowie wolnostojącej wybudowany w technologii tradycyjnej, konstrukcji drewnianej. Posadzka drewniana. Dach konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.

Altana rekreacyjna

Obiekt w zabudowie wolnostojącej wybudowany w technologii tradycyjnej, konstrukcji drewnianej. Posadzka z kostki brukowej. Dach konstrukcji drewnianej, kryty płytą poliwęglanową.

Przedmiot wyceny położony jest w Świnoujściu przy ul. Mieczowa, w lewobrzeżnejczęści miasta Świnoujście. Odległość od plaży Morza Bałtyckiego ok. 1,5 km w linii prostej. Sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkalna. W okolicy znajdują się m.in. liczne kwatery wypoczynkowe, gabinet stomatologiczny, lodziarnia, pizzeria, itp. W dalszej odległości znajduje się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, boisko „Orlik”, itp. W okolicy znajduje się wystarczająca ilość sklepów spożywczo – przemysłowych, tj. m.in.: „Lidl”, „Delikatesy Słoneczna Podkowa”, „Biedronka”, „Żabka”, itp. oraz wystarczająca ilość punktów usługowych różnych branż. Dobry dostęp do komunikacji miejskiej, w okolic znajdują się przystanki linii autobusowej.

Dojazd do przedmiotu wyceny drogą utwardzoną kostką typu „Polbruk”. Ulica oświetlona oświetleniem gminnym. Oddalenie nieruchomości od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, że użytkownicy nie odczuwają nadmiernych hałasów pochodzących z pobliskich dróg.

Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego i szczegółowego autor operatu ocenia je jako położenie przeciętne.

Suma oszacowania wynosi 1 081 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 810 750,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 108 100,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez 6 złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności..