OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu

15 lipca 2024 r. o godz. 13:30

w Sąd Rejonowy w Świnoujściu I Wydział Cywilny 72-600 Świnoujście, ul. Paderewskiego 6 sala numer 6 odbędzie się

druga licytacja

udziału 1/6 niewydzielonej części nieruchomości należącej do dłużnika, położonej: 72-600 Świnoujście, ul. Artura Grottgera 27, Świnoujście, dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: Sz1W/00006878/2].

Charakterystyka nieruchomości:

Budynek mieszkalny i działka:

Działka nr 21 posiada kształt dość regularny, przypominający w ogólnym zarysie trapez. Działka o powierzchni 627 m2. Zagospodarowanie nieruchomości przeciętne. Działka ogrodzona jest ogrodzeniem z elementów stalowych rozpiętych pomiędzy stalowymi słupkami na podmurówce oraz murem oporowym, na którym posadowione jest ogrodzenie z elementów stalowych rozpięte pomiędzy stalowymi słupkami. Brama wjazdowa konstrukcji stalowej, otwierana ręcznie. Powierzchnię zieloną stanowi roślinność niska oraz wysoka. Na nieruchomości znajduje się częściowe utwardzenie terenu wykonane z kostki typu „Polbruk”, płyt chodnikowych oraz wylewki betonowej. Podjazd do garażu masywny, popękany. Dojazd do posesji drogą początkowo utwardzoną asfaltem, następnie drogą nieutwardzoną. Na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej z wbudowanym garażem, szopa oraz wiata.

Podstawowe dane działki nr 21:

Jak wynika z wypisu z rejestru gruntów oraz pozostałych dokumentów i informacji uzyskanych podczas oględzin działka nr 21 posiada następującą charakterystykę:

Miejscowość: Świnoujście.

Ulica: Grottgera nr 27.

Obręb ewidencyjny: 0004, Świnoujście 4.

KW nr: SZ1W/00006878/2.

Działka o powierzchni 627m2 (0,0627ha).

Symbol klasoużytku: - B o powierzchni 627 m2 (0,0627 ha).

Kształt działki: dość regularny, przypominający w ogólnym zarysie trapez.

Dojazd do nieruchomości: drogą początkowo utwardzoną asfaltem, następnie drogą nieutwardzoną.

Teren działki: o niewielkich zmiennościach.

Warunki gruntowo wodne - dobre.

Nasłonecznienie: dość korzystne.

Sposób użytkowania (obecny): na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej z wbudowanym garaże, szopa,wiata, infrastruktura, roślinność, ogrodzenie.

Działka uzbrojona jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej (w tym z dala czynne):

- instalacja wodna,

- instalacja kanalizacyjna,

- instalacja elektroenergetyczna,

- instalacja gazowa,

- instalacja teletechniczna.

Działka graniczy:

- od strony północno – zachodniejz działką nr 20,

- od strony północno – wschodniej z działkami nr 1 i 237/5,

- od strony południowo – wschodniej z działką nr 23, stanowiącą drogę,

- od strony południowo – zachodniej zdziałką nr 22.

Budynek mieszkalny wg stanu na dzień oględzin:

Budynek w zabudowie wolnostojącej, 1 - piętrowy, podpiwniczony, z wbudowanym garażem. Budynek wybudowano w technologii tradycyjnej murowanej z pustaków około 60/70 lat temu (wg oświadczenia dłużnika). Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem o grubości 10 cm (w znacznej części), pokryte tynkiem strukturalnym i pomalowane. Ściany działowe z cegły. Cokół oblicowany płytką klinkierową. Stropodach konstrukcji masywnej, pokryty papą. Powierzchnia użytkowa budynku bez piwnic wynosi 109,72 m2 (dane wg księgi wieczystej oraz informacji uzyskanych drogą mailową od Pani Ewy Szamockiej). Piwnica o powierzchni 40 m2 (dane wg informacji uzyskanych drogą mailową od Pani Ewy Szamockiej). Według oświadczenia dłużnika, Pana Zdzisława Grabowskiego powierzchnia budynku jest o 10 m2 większa.

Tabela nr 1. Struktura pomieszczeń w budynku mieszkalnym (dane wg stanu na dzień oględzin oraz wg oświadczenia dłużnika):

Charakterystyka budynku mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin oraz wg fotografii otrzymanych od Pani Ewy Szamockiej:

Drzwi zewnętrzne:

- wejściowe: drewniane pełne w przeciętnym stanie techniczno – użytkowym,

- do piwnicy: wzmocnione częściowo przeszklone w dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- wrota garażowe: blaszane otwierane automatycznie w dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Stolarka okienna:

- pcv oraz drewniana w dobrym i przeciętnym stanie techniczno – użytkowym.

Parapety:

- wewnętrzne :drewniane, pcv, masywne oblicowane glazurą, prefabrykat,

- zewnętrzne: blaszane.

Drzwi wewnętrzne:

- drewniane pełne i częściowo przeszklone, płycinowe pełne i częściowo przeszklone w dobrym, przeciętnym i słabym stanie techniczno – użytkowym.

Schody:

- wewnętrzne: masywne pokryte farbą olejną, masywne oblicowane terakotą oraz masywne bez oblicowania w przeciętnym stanie techniczno – użytkowym,  

- zewnętrzne masywne bez oblicowania w słabym stanie techniczno – użytkowym (widoczne ubytki).

Tynki wewnętrzne:

- w pomieszczeniach mieszkalnych: ściany pokryte farbą ścienną oraz tapetą w dobrym, przeciętnym, słabym i złym stanie techniczno – użytkowym(widoczne ubytki, pęknięcia),

- na korytarzach i komunikacji: ściany pokryte farbą ścienną, tapetą, tynkiem strukturalnym malowanym, okładziną oraz płytką klinkierową w dobrym, przeciętnym i słabszym stanie techniczno – użytkowym,

- w kuchniach: ściany pokryte farbą ścienną oraz glazurą w dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w łazienkach:ściany pokryte farbą ścienną oraz glazurą w dobrym, przeciętnym i słabym stanie techniczno – użytkowym (widoczne ubytki, zawilgocenia),

- w wc: ściany pokryte farbą ścienną oraz glazurą w przeciętnym stanie techniczno – użytkowym,

- w kotłowni: ściany pokryte farbą ścienną w słabym i złym stanie techniczno – użytkowym (widoczne ubytki),

- w schowku: ściany pokryte farbą ścienną w słabym stanie techniczno – użytkowym,

- w garażu: ściany pokryte farbą ścienną w dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Posadzki:

- w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe, wykładzina pcv, płytki pcv w dobrym, przeciętnym, słabszym i złym stanie techniczno – użytkowym (widoczne wypaczenia, zawilgocenia, ubytki),

- na korytarzach i komunikacji: terakota oraz wykładzina pcv w dobrym i słabym stanie techniczno – użytkowym,

- w kuchniach: terakota w dobrym stanie techniczno – użytkowym,

- w łazienkach:posadzka utwardzona w słabym stanie techniczno – użytkowym,

- w wc: posadzka utwardzona w słabym stanie techniczno – użytkowym,

- w garażu: posadzka betonowa w przeciętnym stanie techniczno – użytkowym,

- w kotłowni: posadzka betonowa w przeciętnymstanie techniczno – użytkowym,

- w schowku: posadzka betonowa w przeciętnymstanie techniczno – użytkowym,

- na balkonie: terakota w dobrym stanie techniczno – użytkowym.

Tynki zewnętrzne:

- ściany ocieplone styropianem o grubości 10 cm (w znacznej części), pokryte tynkiem strukturalnym i pomalowane. Przy jednym balkonie widoczne ubytki tynku oraz przy wrotach garażowych widoczne pęknięcie.

Cokół:

- oblicowany płytką klinkierową.

Stropodach:

- konstrukcji masywnej, pokryty papą.

Rynny i rury spustowe:

- pcv.

Instalacje w budynku:

- instalacja wodno,

– kanalizacyjna,

- instalacja elektroenergetyczna,

- instalacja teletechniczna,

- instalacja gazowa,

- instalacja c.o. z pieca gazowego,

- instalacja ciepłej wody z pieca gazowego,

- instalacja wentylacji grawitacyjnej,

- instalacja wentylacji spalinowej.

Funkcjonalność – przeciętna jak na taką powierzchnię. Do budynku przylegają 2 balkony. Do piwnicy osobne wejście. Piwnica wykorzystywana na cele mieszkalne. Kotłownia i schowek nieco poniżej poziomu piwnicy. W budynku znajdują się 3 piece gazowe.

Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów budowlanych i wykończeniowych pozwala na określenie standardu jako podstawowy, natomiast stan techniczny budynku określony zostaje jako dobry.

Wartość rynkowa (WR) prawa własności przedmiotowej nieruchomości (grunt + naniesienia), oznaczonej w księdze wieczystej KW nr SZ1W/00006878/2, według stanu na dzień 01.09.2023 r.i wg cen na dzień 06.10.2023 r. wynosi:

W(WR)= 1 514 000,00 zł

słownie: jeden milion pięćset czternaście tysięcy złotych

w tym udział należący do:

-  Zdzisława Grabowskiego, udział do 1/6 części, wynoszący 252 333,34 zł (1 514 000 zł x 1/6),

-  Ewy Wioletty Szamockiej, udział do 1/6 części, wynoszący 252 333,33 zł (1 514 000 zł x 1/6),

-  Żakliny Anety Burnos, udział do 4/6 części, wynoszący 1 009 333,33 zł (1 514 000 zł x 4/6).

W tym:

Wartość rynkowa (WR) prawa własności samej działki gruntu bez naniesień – działka nr 21 wg stanu na dzień 01.09.2023 r. i wg cen na dzień 06.10.2023 r. wynosi:

W(WR dz. 21)= 683 000,00 zł

słownie: sześćset osiemdziesiąt trzy tysiące złotych

w tym udział należący do:

-  Zdzisława Grabowskiego, udział do 1/6 części, wynoszący 113 833,34 zł (683 000 zł x 1/6),

-  Ewy Wioletty Szamockiej, udział do 1/6 części, wynoszący 113 833,33 zł (683 000 zł x 1/6),

-  Żakliny Anety Burnos, udział do 4/6 części, wynoszący 455 333,33 zł (683 000 zł x 4/6).

Wartość naniesień bez uwzględniania wartości gruntu wynosi:

W(WR n)= 831 000,00 zł

słownie: osiemset trzydzieści jeden tysięcy złotych

w tym udział należący do:

- Zdzisława Grabowskiego, udział do 1/6 części, wynoszący 138 500 zł (831 000 zł x 1/6),

- Ewy Wioletty Szamockiej, udział do 1/6 części, wynoszący 138 500 zł (831 000 zł x 1/6),

- Żakliny Anety Burnos, udział do 4/6 części, wynoszący 554 000 zł (831 000 zł x 4/6).

Suma oszacowania wynosi 252 333,34 zł, zaś cena wywołania udziału jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 168 222,23 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 25 233,33 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie odgodz.08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Świnoujściu przy ul. Paderewskiego 6 odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.