OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu

25 września 2023 r. o godz.10:00

w budynku Sądu Rejonowego w Świnoujściu mającego siedzibę przy ul. Paderewskiego 6 w sali nr 6,    odbędzie się

pierwsza licytacja

udziału 3/4 części w prawie własności lokalu mieszkalnego należącego do dłużnika, położonego: 72-500 Międzyzdroje, ul. Leśna 2/2, Międzyzdroje, dla którego Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: Sz1W/00052621/3]

Szacowany lokal położony jest na parterze w budynku 1 - piętrowym.

Powierzchni użytkowa przedmiotowego lokalu wynosi: 69,95 m2 (dane wg wypisu z kartoteki lokali).

Charakterystyka lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień 09.12.2022 r.:

Drzwi wejściowe:

-   antywłamaniowe w dobrym stanie techniczno - użytkowym.

Drzwi wewnętrzne:

-  płycinowe, częściowo przeszklone, pełne, drewniane w dobrym i przeciętnym stanie techniczno -użytkowym.

Stolarka okienna:

-   pcv w dobrym i przeciętnym stanie techniczno - użytkowym (widoczne zagrzybienia).

Parapety wewnętrzne:

-   pcv w dobrym i przeciętnym stanie techniczno - użytkowym.

Podłogi:

- w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe, wykładzina dywanowa w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym,

- na korytarzu: wykładzina pcv w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym,

- w łazience: terakota w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym,

- w kuchni: wykładzina pcv w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym.

Ściany:

- w pomieszczeniach mieszkalnych: pokryte farbą ścienną, tapetą w dobrym, przeciętnym i słabszym stanie techniczno - użytkowym (widoczne ubytki),

- na korytarzu: ściany pokryte farbą w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym,

- w kuchni: ściany pokryte glazurą, tapetą oraz farbą w przeciętnym stanie techniczno - użytkowym,

- w łazience: ściany pokryte glazurą w dobrym stanie techniczno - użytkowym.

Funkcjonalność mieszkania - przeciętna jak na tą powierzchnię. Powierzchnia pomieszczeń dość proporcjonalna i dość funkcjonalna. Łazienka z wc razem. Kuchnia widna. Pomieszczenia przejściowe.

Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów daje podstawę do określenia standardu jako: podstawowy

Tabela nr 1. Struktura pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg stanu na dzień 09.12.2022 r.):

Do lokalu przypisana jest piwnica o powierzchni 34,08 m2.

Wg oświadczenia dłużniczki lokal jest ubezpieczony, do lokalu przynależy cześć ogródka.

Instalacje wewnętrzne:

- instalacja wodno - kanalizacyjna,

- instalacja elektryczna,

- instalacja teletechniczna,

- ciepła woda z pieca gazowego,

- instalacja grzewcza: z pieca gazowego,

- instalacja wentylacji grawitacyjnej,

- instalacja wentylacji spalinowej.

Charakterystyka budynku:

Budynek nisko kondygnacyjny, wybudowany w latach przedwojennych w technologii tradycyjnej.

Budynek, w którym znajduje się przedmiot opinii wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania.. Budynek jest ocieplony, otynkowany i pomalowany. Wejście do lokalu z zewnątrz.

Charakterystyka budynku:

Budynek mieszkalny - 1 piętrowy (2 kondygnacje nadziemnych i 1 podziemna).

Technologia: technologia tradycyjna.

Funkcja budynku: mieszkalna.

Lata budowy: przedwojenne.

Stan techniczny: przeciętny.

Podpiwniczenie: pełne.

Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych: 147,01 m2. Powierzchnia użytkowa pomieszczeń przynależnych: 74,75 m2.

Ogólna charakterystyka konstrukcyjna budynku:

- fundamenty: nie badano,

- ściany zewnętrzne: cegła, otynkowana, ocieplona i pomalowana,

- ściany wewnętrzne: cegła,

- stropy: drewniane,

- dach: konstrukcji drewnianej,

- pokrycie dachu: dachówka,

- komunikacja pionowa: schody wewnętrzne,

- instalacje: wodno - kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, c.o. indywidualne, ciepła woda indywidualna, teletechniczna, wentylacji grawitacyjnej, wentylacji spalinowej.

Przedmiotowa nieruchomość położona jest przy ulicy Leśnej. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielolokalowa. Odległość od Morza Bałtyckiego ok. 1 km.

Dobry dostęp do miejskiej infrastruktury handlowo-usługowej i kulturalno-oświatowej. W pobliżu znajduje się m.in.: dworzec kolejowy, apteka, muzeum, mnóstwo domów wczasowych, pensjonatów, straż pożarna, pizzerie, bary, hala sportowa, Woliński Park Narodowy, itd. Bardzo dobrze rozwinięta branża turystyczna i hotelowa. W okolicy wystarczająca ilość sklepów spożywczych i przemysłowych tj. „Żabka", „Biedronka", „Rossmann" itd. oraz punktów usługowych różnych branż. Dojazd do przedmiotu wyceny jest drogą utwardzoną. Oddalenie nieruchomości od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, że użytkownicy mogą odczuwać nadmierne hałasy pochodzące z pobliskich dróg. W pobliżu przedmiotu wyceny znajduje się ograniczona liczba miejsc postojowych. Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego i szczegółowego autor operatu ocenia je jako położenie korzystne.

Suma oszacowania wynosi 419 950,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 314 962,50 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 41 995,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.