|
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
OBWIESZCZENIE O DRUGIEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
17 stycznia 2022 r. o godz. 14:00 |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
w Sądzie Rejonowym w Świnoujściu I Wydział Cywilny, 72-600 Świnoujście, ul. Paderewskiego 6, sala nr 6, odbędzie się |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
DRUGA LICYTACJA |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
udziału 1/2 części w lokalu mieszkalnym należącego do dłużnika: (…), |
||||||||||||||||
położonego: 72-500 Międzyzdroje, Zwycięstwa 19/3, Międzyzdroje, dla którego Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: SZ1W/00014831/0]. Lokal mieszkalny położony jest na I piętrze w budynku 1– piętrowym. Powierzchnia użytkowa przedmiotowego lokalu wynosi: 99,13 m2 (dane wg księgi wieczystej KW nr SZ1W/00014831/0). |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Charakterystyka lokalu wg stanu na dzień 10.03.2021 r.: |
||||||||||||||||
Drzwi wejściowe: |
||||||||||||||||
· wzmocnione w bardzo dobrym stanie techniczno-użytkowym. |
||||||||||||||||
Drzwi wewnętrzne: |
||||||||||||||||
· drewniane w dobrym stanie techniczno-użytkowym. |
||||||||||||||||
Stolarka okienna: |
||||||||||||||||
· okna pcv w dobrym stanie techniczno-użytkowym. |
||||||||||||||||
Parapety: |
||||||||||||||||
· konglomerat w dobrym stanie techniczno-użytkowym. |
||||||||||||||||
Podłogi: |
||||||||||||||||
· w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe, parkiet dębowy w dobrym i przeciętnym stanie techniczno-użytkowym (widoczne ubytki, przetarcia, szczeliny), |
||||||||||||||||
· w kuchni: terakota w dobrym stanie techniczno-użytkowym, |
||||||||||||||||
· w korytarzu: terakota oraz granit w dobrym stanie techniczno-użytkowym, |
||||||||||||||||
· w łazience: terakota w dobrym stanie techniczno-użytkowym, |
||||||||||||||||
· na balkonach: terakota w dobrym i przeciętnym stanie techniczno-użytkowym. |
||||||||||||||||
Ściany: |
||||||||||||||||
· w pomieszczeniach mieszkalnych: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną w dobrym stanie techniczno-użytkowym, |
||||||||||||||||
· w kuchni: ściany gładzone pokryte farbą ścienną oraz glazurą w dobrym stanie techniczno-użytkowym, |
||||||||||||||||
· w korytarzu: ściany gładkie, pokryte farbą ścienną w dobrym stanie techniczno-użytkowym, |
||||||||||||||||
· w łazience: pokryte glazurą w dobrym stanie techniczno-użytkowym. |
||||||||||||||||
Funkcjonalność mieszkania – przeciętna jak na taką powierzchnię. Ekspozycja okien na dwie strony świata, tj.: na podwórko oraz ulicę. Łazienka razem z WC. Lokal posiada trzy balkony. W lokalu znajdują się dwie szafy typu „Komandor”. Ogrzewanie lokalu z pieca na paliwo stałe, który znajduje się w dzierżawionym budynku garażu nie należącym do dłużników. |
||||||||||||||||
Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów daje podstawę do określenia standardu jako: średni. |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Tabela nr 1. Struktura pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg stanu na dzień 10.03.2021 r.): |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Tabela nr 2: Klasyfikacja stanu technicznego budynku: |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Przedmiotowy lokal wyposażony jest w następujące urządzenia infrastruktury technicznej: |
||||||||||||||||
- instalacja wodno-kanalizacyjna, |
||||||||||||||||
- instalacja elektroenergetyczna, |
||||||||||||||||
- instalacja c.o.: z pieca na paliwo stałe, |
||||||||||||||||
- woda ciepła: z pieca na paliwo stałe, |
||||||||||||||||
- instalacja teletechniczna, |
||||||||||||||||
- instalacja spalinowa, |
||||||||||||||||
- instalacja wentylacji grawitacyjnej. |
||||||||||||||||
Charakterystyka budynku i lokalu |
||||||||||||||||
Budynek 1 – piętrowy, wybudowany w latach przedwojennych, w technologii tradycyjnej. Budynek wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. Klatka schodowa w przeciętnym stanie. Budynek ocieplony, otynkowany i pomalowany. Stan techniczny budynku: dobry. |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Charakterystyka budynku: |
||||||||||||||||
Budynek: 1-piętrowy (3 kondygnacji nadziemnych). |
||||||||||||||||
Konstrukcja: technologia tradycyjna. |
||||||||||||||||
Funkcja budynku: mieszkalna. |
||||||||||||||||
Lata budowy: przedwojenne. |
||||||||||||||||
Stan techniczny: dobry. |
||||||||||||||||
Ilość lokali w budynku: 6. |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Charakterystyka konstrukcyjno-materiałowa budynku: |
||||||||||||||||
- fundamenty: nie badano, |
||||||||||||||||
- ściany zewnętrzne: murowane, ocieplone, otynkowane i pomalowane, |
||||||||||||||||
- ściany wewnętrzne: murowane, |
||||||||||||||||
- stropy: drewniane, |
||||||||||||||||
- dach: konstrukcji drewnianej, |
||||||||||||||||
- pokrycie dachu: dachówka, |
||||||||||||||||
- komunikacja pionowa: schody wewnętrzne, |
||||||||||||||||
- instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektroenergetyczna, c.o. indywidualne, ciepła woda indywidualnej, teletechniczna, wentylacji grawitacyjnej, spalinowa. |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Przedmiot wyceny położony jest przy ulicy Zwycięstwa w północno-wschodniej części miejscowości Międzyzdroje. Przedmiot wyceny oddalony jest od plaży Morza Bałtyckiego ok. 430 m w linii prostej. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielolokalowa. W pobliżu szacowanego lokalu znajduje się m.in.: Woliński Park Narodowy, mnóstwo domów gościnnych, kwater prywatnych, Urząd Miejski w Międzyzdrojach, ZUS, dworzec, Aleja Gwiazd, apteka, szkoła, kościół, sklep spożywczy, „Żabka”, itd. W dalszej odległości znajduje się pasaż „Pod Gryfem”, „Biedronka”, „Rossmann”, itp. W pobliżu gdzie znajduje się przedmiot wyceny jest ograniczona liczba miejsc parkingowych. Odległość nieruchomości od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, że użytkownicy nie odczuwają utrudnień spowodowanych nadmiernym hałasem czy drganiami pochodzącymi z dróg miejskich. Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego i szczegółowego autor operatu ocenia położenie ogólne i szczegółowe jako dobra. |
||||||||||||||||
|
||||||||||||||||
Suma oszacowania wynosi 250 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 166 666,67 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 25 000,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 1240 3914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. |
||||||||||||||||
Zgodnie z przepisem art. 976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule. |
||||||||||||||||
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego. |
||||||||||||||||
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. |
||||||||||||||||
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. |