OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu

1 lipca 2022 r. o godz. 13:00

sala nr 6 w Sąd Rejonowy w Świnoujściu I Wydział Cywilny 72-600 Świnoujście, ul. Paderewskiego 6 odbędzie się

pierwsza licytacja

nieruchomości należącej do dłużnika: Katarzyna Trefler-Cackowska, położonej: 72-600 Świnoujście, Piłsudskiego 20/2, Świnoujście, dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: SZ1W/00033925/5].

Charakterystyka lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień oględzin z dnia 29.06.2018 r.:

Lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 66,00 m2, położony na I piętrze w budynku 4 - piętrowym.

Drzwi wejściowe:

-  podwójne, zewnętrzne antywłamaniowe, natomiast wewnętrzne drewniane, klepkowe.

Drzwi wewnętrzne:

-  drewniane, klepkowe.

Stolarka okienna:

-  pcv.

Parapety:

-  drewniane oraz z glazury.

Podłogi:

-  w pomieszczeniach mieszkalnych: parkiet oraz klepka,

-  na korytarzu: terakota, (pęknięcia terakoty),

-  w łazience: terakota,

-  w kuchni: terakota,

-  na balkonie: terakota.

Ściany:

-  w pomieszczeniach mieszkalnych: ściany pokryte farbą ścienną,

-  na korytarzu: ściany pokryte farbą ścienną,

-  w łazience: ściany pokryte glazurą, (liczne pęknięcia sufitu),

-  w kuchni: ściany pokryte farbą ścienną oraz glazurą.

Tabela nr 1. Struktura pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg stanu na dzień oględzin):

Funkcjonalność lokalu przeciętna jak na taką powierzchnię. Powierzchnia pomieszczeń jest proporcjonalna i dość funkcjonalna. Kuchnia widna. Łazienka z wc razem. Z dwóch pomieszczeń można dostać się na balkon. Ekspozycja okien w lokalu na 2 strony świata: północną i południową. W lokalu występują znaczne spękania sufitów.

Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów daje podstawę do określenia standardu jako standard podstawowy.

Instalacje wewnętrzne:

-  instalacja wodno - kanalizacyjna,

-  instalacja grzewcza: z sieci zewnętrznej,

-  instalacja wody ciepłej: z sieci zewnętrznej,

-  instalacja wentylacji grawitacyjnej,

-  instalacja domofonowa,

-  instalacja teletechniczna.

Do lokalu przypisana jest komórka lokatorska o powierzchni użytkowej 3,83 m2.

Biegły nie został wpuszczony do przedmiotu wyceny. Zgodnie z otrzymanym poleceniem z kancelarii Zamawiającego określono wartość rynkową przy założeniu standardu podstawowego (wg stanu z dnia oględzin wykonanych dla potrzeb sądowych w 29.06.2018 r.). W przypadku gdyby standard był inny od założonego wówczas biegły może dokonać korekty wyliczeń.

Charakterystyka budynku

Budynek nisko kondygnacyjny został oddany do eksploatacji w latach 90. Wybudowany w technologii tradycyjnej, 4 - piętrowy o charakterze mieszkalno - usługowym. Wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. Budynek jest ocieplony i pomalowany. Stan techniczny budynku: dobry. Wejście do budynku przez klatkę schodową.

Charakterystyka budynku:

Budynek mieszkalny - 4 piętrowy (5 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemna).

Technologia: tradycyjna.

Funkcja budynku: mieszkalno - usługowa.

Lata budowy: lata 90.

Stan techniczny: dobry.

Ogólna charakterystyka konstrukcyjna budynku:

-  fundamenty: nie badano,

-  ściany zewnętrzne: cegła, ocieplone, otynkowane tynkiem strukturalnym i pokryty farbą ścienną,

-  ściany działowe: cegła,

-  ściany wewnętrzne: cegła,

-  stropy: masywne,

-  dach: konstrukcja drewniana, dach dwuspadowy,

-  pokrycie dachu: dachówka,

-  komunikacja pionowa: schody wewnętrzne,

-  instalacje w budynku: wodno - kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, teletechniczna, ciepła woda z sieci zewnętrznej, c.o. z sieci zewnętrznej, wentylacji grawitacyjnej, wentylacji spalinowej.

Przedmiot wyceny położony jest przy ul. Piłsudskiego. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielolokalowa, mieszkalno - usługowa, usługowa. Przedmiot wyceny oddalony jest o ok. 950 m w linii prostej od Morza Bałtyckiego. W okolicy znajduje się m.in.: Sąd Rejonowy, Wieża Widokowa Kościoła Marcina Lutra, restauracja, szkoła podstawowa, biblioteka, komisariat policji, bank, centrum handlowe, apteka, drogeria, Powiatowy Urząd Pracy, ZUS, Miejski Dom Kultury. W okolicy jest wystarczająca ilość sklepów spożywczych i wielobranżowych tj.: 'Lidl", „Kaufland", „Żabka", „Netto" „JYSK", miejskie targowisko. W niedalekiej odległości znajduje się Amfiteatr Miejski, w którym głównie w sezonie letnim odbywają się występy gwiazd, imprezy, koncerty itp. Niedaleko położony jest również Park Chopina oraz zabytkowy Park Zdrojowy w Świnoujściu na terenie, którego można podziwiać m.in. Fort Anioła. Dobry dostęp do komunikacji autobusowej. Dojazd jest drogą utwardzoną asfaltem. W okolicy jest ograniczona ilość miejsc parkingowych. Odległość nieruchomości od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, że użytkownicy nie odczuwają utrudnień spowodowanych nadmiernym hałasem czy drganiami pochodzącymi z pobliskich dróg.

Nie brakuje w okolicy miejsc o szczególnych walorach rekreacyjno-wypoczynkowych m.in.. Promenada Świnoujście, Muzeum, park linowy, Amfiteatr, Park Chopina, Fort Zachodni, Fort Anioła, Park Miejski.

Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego i szczegółowego autor operatu ocenia je jako położenie słabsze.

Suma oszacowania wynosi 498 600,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 373 950,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 49 860,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.