OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Świnoujściu Piotr Żygadło na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu

20 lutego 2023 r. o godz. 13:30

w Sąd Rejonowy w Świnoujściu I Wydział Cywilny, 72-600 Świnoujście, ul. Paderewskiego 6, sala nr 6 odbędzie się

pierwsza licytacja

nieruchomości należącej do dłużnika, położonej: 72-600 Świnoujście, ul. Konstytucja 3- go Maja 46c/4, Świnoujście, dla której Sąd Rejonowy w Świnoujściu Wydział V Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW [NKW: Sz1W/00039953/2].

2. Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:

Szacowany lokal mieszkalny położony jest na parterze w budynku 4 - piętrowym.

Lokal mieszkalny posiada powierzchnię użytkową: 46,22 m2 (dane wg księgi wieczystej).

Charakterystyka lokalu mieszkalnego wg stanu na dzień 07.06.2022 r.:

Drzwi zewnętrzne:

- wzmocnione w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym.

Drzwi wewnętrzne:

- płycinowe, częściowo przeszklone w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym oraz brak drzwi.

Stolarka okienna:

- pcv w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym.

Parapety wewnętrzne:

- pcv w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym.

Podłogi:

- w pomieszczeniach mieszkalnych: panele podłogowe w bardzo dobrym stanie techniczno –użytkowym,

- na korytarzu: panele podłogowe w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym,

- w łazience: terakota w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym,

- w kuchni: panele podłogowe w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym,

- na balkonie: terakota w bardzo dobrym stanie techniczno-użytkowym.

Ściany:

- w pomieszczeniach mieszkalnych: ściany pokryte farbą ścienną, ozdobnymi płytami betonowymi, w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym,

- na korytarzu: ściany pokryte farbą ścienną, tapetą, glazurą, w bardzo dobrym stanie techniczno -użytkowym,

- w łazience: ściany pokryte glazurą w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym,

- w kuchni: ściany pokryte farbą ścienną, płytą meblową oraz glazurą w bardzo dobrym stanie techniczno - użytkowym.

Tabela nr 1. Struktura pomieszczeń w lokalu mieszkalnym (dane wg księgi wieczystej):

Tabela nr 2: Klasyfikacja stanu technicznego budynków:

Funkcjonalność mieszkania - przeciętna jak na tę powierzchnię. Kuchnia widna. Meble na indywidualne zamówienie. Łazienka z wc razem. Lokal posiada balkon. W jednym z pomieszczeń znajduje się szafa typu „Komandor". Pomieszczenia przejściowe. Ekspozycja okien na dwie strony świata, tj. północno - zachodnią oraz południowo - wschodnią.

Standard wykończenia i wyposażenia oraz jakość użytych materiałów daje podstawę do określenia standardu jako: wysoki.

Instalacje wewnętrzne:

- instalacja wodno - kanalizacyjna,

- instalacja elektroenergetyczna,

- ciepła woda: z pieca gazowego

- instalacja c.o. z ww. pieca gazowego,

- instalacja gazowa,

- instalacja domofonowa,

- instalacja teletechniczna,

- instalacja wentylacji grawitacyjnej,

- instalacja wentylacji spalinowej.

Charakterystyka budynku

Budynek 4 - piętrowy, podpiwniczony, oddany do eksploatacji w latach 70 - tych, w technologii mieszanej i wykazuje zużycie techniczne i funkcjonalne proporcjonalne do okresu używania. Budynek jest ocieplony, otynkowany i pokryty farbą ścienną. Funkcjonujący domofon.

Ogólna charakterystyka budynku:

Budynek: 4 - piętrowy (5 kondygnacji nadziemnych + 1 kondygnacja podziemna).

Technologia: technologia mieszana.

Funkcja budynku: mieszkalna.

Rok budowy: lata 70 - te.

Stan techniczny: przeciętny.

Charakterystyka konstrukcyjno - materiałowa budynku:

- fundamenty: nie badano,

- ściany zewnętrzne: cegła, ocieplona, otynkowana i pomalowana,

- ściany wewnętrzne: cegła,

- stropy: żelbetowe, prefabrykowane,

- stropodach: żelbetowy z elementów prefabrykowanych, płaski,

- pokrycie dachu: papa,

- komunikacja pionowa: schody wewnętrzne,

- instalacje: wodno - kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, c.o. indywidualne, ciepła woda z indywidualna, teletechniczna, domofonowa, wentylacji grawitacyjnej, wentylacja spalinowa.

Przedmiot wyceny położony jest przy ul. Konstytucji 3 - go Maja. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielolokalowa, mieszkalna. Przedmiot wyceny oddalony jest o ok. 1,3 km w linii prostej od Morza Bałtyckiego, ok. 670 m w linii prostej od przeprawy promowej „Świnoujście Warszów". W okolicy znajduje się m.in.: przedszkole, szkoła podstawowa, liceum ogólnokształcące, kościół katolicki, apteka, drogeria, apteka, Powiatowy Urząd Pracy, ZUS, Miejski Dom Kultury. W okolicy jest wystarczająca ilość sklepów spożywczych i wielobranżowych tj.: 'Lidl", „Kaufland", „Żabka", „Netto" „ABC", itp. Nie brakuje w okolicy miejsc o szczególnych walorach rekreacyjno-wypoczynkowych m.in.. Promenada Świnoujście, Muzeum, park linowy, Amfiteatr, Park Chopina, Fort Zachodni, Fort Anioła, Park Miejski, plac zabaw Malczewskiego, Stadion Floty Świnoujście, Korty tenisowe itp.

Dobry dostęp do komunikacji autobusowej. Dojazd jest drogą utwardzoną asfaltem. W okolicy jest ograniczona ilość miejsc parkingowych. Odległość nieruchomości od głównych ciągów komunikacyjnych sprawia, że użytkownicy odczuwają utrudnienia spowodowane nadmiernym hałasem czy drganiami pochodzącymi z pobliskich dróg (okna lokalu od strony ulicy).

Biorąc pod uwagę wymienione czynniki dotyczące położenia ogólnego autor operatu ocenia je jako położenie dobre a szczegółowe jako przeciętne (z uwagi na hałas).

Suma oszacowania wynosi 428 500,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 321 375,00 zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 42 850,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

Bank Polska Kasa Opieki SA I O. w Świnoujściu 49 12403914 1111 0010 5196 8787 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.08:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.